房地产专家称坚决不能取消预售制,不要无视客观影响和问题

发布时间：2022-07-26 09:31:04 编辑： lyl 来源：阅读：26137

导读：房地产专家称坚决不能取消预售制,不要无视客观影响和问题北师大房地产研究中心主任董藩认为:现在网上很多人呼吁取消预售制,是因为没有看到预售制背后的积极意义,详细情况小编来为您报道. 房地产专家...

房地产专家称坚决不能取消预售制,不要无视客观影响和问题北师大房地产研究中心主任董藩认为:现在网上很多人呼吁取消预售制,是因为没有看到预售制背后的积极意义,详细情况小编来为您报道.

房地产专家称坚决不能取消预售制

预售能大大提高房企的资金周转,盖出更多的房子,解决目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾楼,还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。甚至还表示预售制可以试水,当卖得不好的时候随时调整规划……

不可否认,预售制确实有可取之处,在相当长的一段时间内对经济发展起到了很重要的作用;不可否认,眼下也不可能立即取消预售制;不可否认,预售制可以大大提高房企的资金周转;不可否认,在一定时间内,预售制可以从很大程度上解决房地产供需不平衡的问题……

不要无视客观影响和问题

但是,凡事不能过于夸大,尤其到了一定的时期,在评价某种模式的时候,不要忽视,更不要无视客观影响和问题,更不宜作出如此绝对的结论。

1、高库存时代早已到来。

都已经喊了很多年房产“去库存”了,现今情况下,依旧在鼓吹预售制可以多建房,解决供需不平衡问题,多多少少显得有点不合时宜!根据国家统计局数据,截至今年4月末,全国商品房待售面积5.57亿平方米,同比增长8.4%。而且由于各城还在大力“卖地”,我国商品住宅广义库存量(指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和)已经达到38.4亿平方米,足够满足9600万人的居住需求。不少城市的库存量需要很多年才能消化完毕,甚至有的需要十几年才可以!

2、能减少烂尾楼?

房地产专家称坚决不能取消预售制,不要无视客观影响和问题