2022年商品房销售额13.3万亿，同比下降26.7%较上年减少4.9万亿

发布时间：2023-11-23 13:16:53 编辑： lyp 来源：阅读：179779

导读：2022年商品房销售额13.3万亿，同比下降26.7%较上年减少4.9万亿

11月22日,中国社会科学院上市公司研究中心与社会科学文献出版社联合发布了《中国上市公司蓝皮书:中国上市公司发展报告(2023)》。蓝皮书指出,2022年全国商品房销售面积同比下降24.3%,销售额同比下降26.7%。

蓝皮书指出,中指前100名房地产企业销售总额同比下降42%;在上市房地产企业中,合同年销售额在50亿元以上或以持有物业为主,公布年度财务数据的公司(A+H)共有80家主要房地产上市公司年销售中位数下降30%,合同销售中位数下降41%。

2022年,80家公司中有10家全年合同销售额在2000亿元以上,19家全年合同销售额在1000亿元以上,50强上市公司合同销售额门槛降至200亿元;其中,平均销售额的24%来自表外贡献。行业整体销售大幅萎缩。

蓝皮书指出,2022年房地产上市公司综合实力排名前20名的企业中,有10家公司年合同销售额在1000亿元以上,2家公司年合同销售额在500亿元至1000亿元之间;从并表销售额来看,综合实力排名前20名的企业中,有10家公司年并表销售额在1000亿元以上,有3家公司年并表销售额在500亿元至1000亿元之间;但也有不少1000亿元企业跌出前半区,有的甚至排名后20位。

销售面积:2022年1月至12月,商品房销售面积为13.6亿平方米,同比下降24.3%(比2021年减少4.4亿平方米);12月,商品房销售面积约1.5亿平方米,同比下降31.5%,单月下降11月缩小1.7个百分点。其中,1-12月住宅销售面积为11.5亿平方米,同比下降26.8%,办公楼销售面积同比下降3.3%,商品房销售面积同比下降8.9%。

销售额:2022年1月至12月,商品房销售额为13.3万亿元,同比下降26.7%(较2021年减少4.9万亿元);12月,商品房销售额约1.5万亿元,同比下降27.7%,单月下降幅度比11月缩小4.6个百分点。其中,1-12月住宅销售额为11.7万亿元,同比下降28.3%,办公楼销售额同比下降3.7%,商品房销售额同比下降16.1%。

2022年底,中央经济工作会议指出了2023年房地产政策的方向,提出“确保房地产市场稳定发展”。2023年1月以来,中央银行、中国银行业监督管理委员会建立了首套住房利率政策动态调整机制,召开了银行信贷工作座谈会,强调改善优质房地产企业资产负债表,防范和解决优质头部房地产企业风险。近日,央行全方位支持房地产,需求方、保障方、企业方、租赁市场的金融支持力度不断加强。住房和城乡建设部还提出“增强信心,防范风险,促进转型,促进房地产市场发展稳定”。

短期来看,需求端政策将进一步加快落实,预计符合条件的城市首套房贷利率将下调,核心一二线城市政策空间将不断释放,降低首付比例、降低房贷利率、优化区域限购等政策可能继续跟进。根据中指监测,近期北京、上海、杭州等核心城市的购房情绪有所修复。预计未来,随着政策的进一步优化和有效性,更多核心城市的市场信心有望回升。如果地方政策落实到位,全国房地产市场最早或第二季度企稳。乐观情况下,2023年商品房销售面积同比或小幅增长,价格将逐步稳定。

2022年商品房销售额13.3万亿，同比下降26.7%较上年减少4.9万亿