2020-10-23 星期五

房价真的大幅下跌,对于百姓来说一定是好事吗?

发布时间:2020-01-10 11:53:41 编辑: 匿名 来源:财经网

导读:本文是由匿名网友投稿,经过编辑发布关于"房价真的大幅下跌,对于百姓来说一定是好事吗?"的内容介绍。

目前我国大部分城市的房价都比较高,房价已经超过了很多老百姓能够承受的范围,所以很多老百姓都买不起,在这种高房价之下,很多老百姓都希望房价下跌,而且下跌越多越好,恨不得一下就能跌去50%。

有些人认为房价下跌对于老百姓来说是一件好事,这样老百姓买房成本就低了,而且没有人去炒房了,会有更多的资金投入到实体经济当中,这样对促进实体经济的振兴,保持国民经济持续健康的发展是非常有好处的。

但要是某一天房价突然下跌的幅度比较大,可能对少数人来说是一个好事情,但对于大多数老百姓来说绝对不是一个好事情。


房价真的大幅下跌,对于百姓来说一定是好事吗?


首先、不可否认的是房价下跌之后有积极的一面。

房价下跌有利有弊,其中有利的一面主要体现在以下几个方面。

1、刚需人群购房成本的下降。

一旦房价下跌之后,大家买房的成本就下降了,这对那些低收入人群来说,他们就可以以更低的价格买房,因此从刚需购房的角度来看,房价下跌对于老百姓来说绝对是一个好事情。


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2、降低大家的月供压力,释放消费潜力。

过去十几年我国的社会消费品零售总额每年的增速一直在下降,而这里面有一个重要的原因,我认为是大家承受的房贷压力太大,导致大家的消费潜力没有得到释放。如果未来某一天房价大幅下跌,大家的购房成本下降了,月供成本也下降了,那么大家就会有更多的收入释放出来用于消费,这样对于刺激内需是有很大的帮助的。


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3、促进实体经济的发展。

目前我国很多地方经济有点脱实向虚的趋势,很多信贷资金都投入到股市以及房地产当中,因为房地产投资的获利空间比实体经济还要大,所以有些人不好好地去做实体,而是跑去炒房了。比如目前在A股上市公司当中,有一大半的公司都持有投资性房产,这些上市公司持有的投资性房产达到1.3万亿以上。

假如未来房价下跌比较明显,炒房没有获利空间了,那么会有更多的资金投入到实体经济当中,这对促进实体经济的发展,保持经济的健康发展是有很大的帮助的,因此从长远来看,房价下跌对于整个社会来说是积极的。

但从短期来看,如果房价下跌比较严重,那对整个社会来说是并不是一件好事情。

虽然房价下跌从长远来说对社会是一件好事情,但从短期来看,假如房价突然下跌比较严重,那对于社会来说会引起一系列的连锁反应。


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1、债务违约增加,金融风险加剧。

目前我国跟房地产有关的债务是非常大的,除了开发商的债务之外,个人住房贷款余额也接近22万亿,这些银行债务基本上都是以商品房或者房地产项目做抵押的,如果房价突然出现大幅度的下跌,导致房产价值缩水,抵押物价值不足,那就有可能出现很多人弃房断供的情况,一旦出现大量的人断供,那么银行的信贷违约就会迅速增加,到时就会引发一系列连锁反应,甚至会引发比较严重的金融风险。


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2、经济增速下滑,就业机会减少。

过去几年我国很多地方政府都推出了积极的房产调控政策,但是调控的结果并不是很明显,很多地方都陷入了越调房价越高的怪圈当中,而之所以出现这种情况,我认为有一个很重要的原因就是,目前房地产跟地方的经济以及财政息息相关,如果房价下降了,那么对于这些地方的经济发展和财政收入都会有很大的影响。

所以很多地方在调控房产的时候并没有直接切断,而是要循序渐进的让房价回归到合理的水平,因为房价真的出现大幅度的下跌了,那对于地方经济的发展影响是非常大的。

毕竟目前房地产作为我国的支柱性产业,它不是单独的存在,而是跟很多行业息息相关,从上游的钢材,水泥,木材,机械,建材市场到下游的家具,家电,装修等各个行业都息息相关。如果房地产行业不景气,那么这些上下游产业也会受到很大的影响,到时会给经济造成很大的影响,经济下行进一步加剧,与此同时一旦这些行业表现不景气了,那么就会有很多人失业,很多人的收入也会跟着减少,到时会引发更大的影响。


房价真的大幅下跌,对于百姓来说一定是好事吗?


所以从表面上看,房价的下跌貌似跟普通的老百姓没有什么关系,但是目前跟房地产相关的行业太多,一旦房价出现大幅度的下跌,楼市不景气了,那么普通老百姓也不会独善其身。

也正因为房地产的这种特殊性,所以目前我国不敢让房价硬着陆,如果短期之内房价大幅下跌,这种影响太大了。因此很多地方在调控房产的时候,并不会刻意让房价拦腰折断,而是要让房价循序渐进的降下来,让房价回归到合理的水平当中,这样既可以慢慢地把房地产泡沫挤掉,又不至于对整个经济造成太大的影响。


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以上内容仅供参考,具体信息,请以实际情况为主。


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