法国5月楼市冷风吹!法国第一季度房价再度下挫

发布时间：2024-06-11 15:25:27 编辑： lyp 来源：阅读：154896

导读：法国5月楼市冷风吹!法国第一季度房价再度下挫

法国5月楼市冷风吹!法国第一季度房价再度下挫。根据参考Notaires-Insee指数,旧房地产价格在2023年第四季度-1.8%后,在2024年第一季度继续下跌(-1.6%)!

法国二手房市继续承压,全国房价同比下跌1.6%,连续第三个季度呈现下滑态势。全年累计下跌幅度达5.2.显示市场自2022年中期以来的持续调整。伊尔-德-弗朗斯地区表现尤为突出,房价跌幅高达8.1%,其中,公寓和独立屋的价格下跌幅度分别为7.9%和8.4%。巴黎及周边地区的房价同样未能幸免,显示出房地产市场的普遍疲软。

根据法国城市融合和重建法令(SRU),有关地区的社会住房(HLM)配额为20%至25%。该法案第一条为受城市融合和重建法令影响的社区提供了将25%中间住房(logements intermédiaires)纳入新建目标的可能性。例如,一个社区的目标是在三年内建造1000套社会住房,其中可以包括多达250套中间住房,但当地25%的社会住房目标保持不变。纪尧姆·卡斯巴利安补充说,城市融合和重建法令自2000年通过以来已被修改了10次,目标是推广中间住房,因为其租金比市场价格低15%到20%。须知,三分之二的法国人有资格获得社会住房,但在法国3300万套主要住房中只有14万套中间住房。因此,法国将继续推出这些租金更低的中间住房,以满足大部分法国人的需求,他们的收入高于社会住房优先等候名单,但又很难以市场价格获得住房。

同时,二手房交易量也在减少,最新数据显示,过去一年内的交易量降至822.000.远低于前年的931.000.反映出买家对市场前景的谨慎态度。此次房价下跌并非孤立现象,而是自2015年以来房价持续上涨后的必然调整。专家指出,这一价格调整为潜在买家提供了入市机会,尤其是对于那些在市场顶峰时期观望的购房者。

然而,房地产市场的未来仍充满不确定性。分析人士建议,潜在的买家在做出购买决策前应密切关注市场动态,评估自身财务状况和房价走势,以确保在合适的时机进行投资!

纪尧姆·卡斯巴利安总结道,他想为所有法国人提供住房,低收入的工作者应该和其他人一样拥有住房。他介绍说,法国房地产市场正处于一场深刻的、历史性的供需危机中。房建许可证在两年内锐减40%,这对开发商造成了惩罚性影响,一些开发商被迫裁员。这种下降的部分原因是需求危机,而需求危机受到房贷利率急剧上升的影响。不过,房贷发放已经出现了复苏迹象,银行重新打开了信贷闸门。再加上房贷利率和房价双双下降,这让人们看到了2024年市场可能复苏的前景。

对于投资者和首次购房者而言,当前的市场环境可能是一个不错的机会窗口,但必须谨慎行事,避免因市场的进一步调整而受损!

法国5月楼市冷风吹!法国第一季度房价再度下挫