2020-10-31 星期六

原创我们期盼房价多下降些,但为何房地产却很坚挺,房价经常上涨呢?

发布时间:2020-08-23 03:28:42 编辑: 台湾省台南市 来源:财经网

导读:本文是由台湾省台南市网友投稿,经过盐业上市公司编辑发布关于"原创我们期盼房价多下降些,但为何房地产却很坚挺,房价经常上涨呢?"的内容介绍。

原标题:我们期盼房价多下降些,但为何房地产却很坚挺,房价经常上涨呢?

百城样本住宅平均价格显示:除了疫情期间中国商品房价格出现了短暂性的下降外,房价整体都是上涨的。虽然各地房价增长幅度不一致,但全国一、二、三线城市住宅平均价格均在今年7月达到了一个新的高峰。

原创我们期盼房价多下降些,但为何房地产却很坚挺,房价经常上涨呢?

对此,中国科学院预测科学研究中心根据当前的“经济、投资、房地产自身发展趋势”等多种情况进行了一个全面、权威的评估,预测:2020年中国房价预计上涨6.1%。并且认为,房地产投资增速仍大概率超过全国整体投资增速。

一线、新一线、二线城市的常住人口整体仍属于上升趋势,“外来人口”的购房比例仍较大,房价上涨动力不小。换言之,哪个城市经济发展快,创新企业多,对人才的吸引力度较强,哪个城市房价就会上升,这是规律。

原创我们期盼房价多下降些,但为何房地产却很坚挺,房价经常上涨呢?

虽然很多网友期盼房价能多下降一些,虽然“房住不炒”的概念大家都懂,但大多数情况下中国各地的房地产市场却很坚挺,房价经常处在上涨通道中。这背后的原因究竟除了人口因素外,还有哪些呢?

首先我们要搞情况,疫情期间中国商品房价格出现短暂性的下调,这属于供求关系失衡。为了遏制疫情,居民都宅在家中,大量企业被迫暂停运营,整个房地产市场几乎停滞,供远大于求。

疫情过后,买房的需求又暴发了,“一日游”现象多次出现,甚至买房还需要缴纳“喝茶费”。既然购买者的需求看起来这么旺盛(不管是不是商家营造出来的,至少表面上是很旺盛),那房价能不上涨吗?

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其次是投资和保值需求。我国很多城市,过去都曾把房地产市当做拉动经济增长的主要引擎,很多投资者已经尝到了甜头。炒房已经成为很多人“实现财富增值甚至翻倍”的投资理念,并且行之有效。

第三,地价不断创新高,开发商的成本在增加。有数据显示,7月40个城市的土地成交均价6041元/平方米,再创历史新高。地价上涨,势必将增加开发商的开发成本——成本增长了,房价下降难度就很难了。

第四,其他的各项成本也在增加。除了土地成本外,建筑材料、人工费、机械租赁费等也都在上涨。尤其是人力成本,现在建筑工人的年龄基本在40-60岁,由于条件艰苦,很多年轻人都不愿意从事这些累活。当这些“中老年人”不能在从事这些工作后,“用工荒”会越来越明显。

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最后就是对经济和财政的贡献问题。毕竟房地产属于国民经济的支柱产业之一,并且牵连很多其他产业(如钢铁、水泥、电力、家居、金融等),其稳定发展更符合整体经济的需要。因此,房价难下降,尤其是大跌基本很难出现。

对那些经济发展较快,人口不断增长的地区来说,虽然我们是期盼房价下降,但由于供求的原因,投资属性的增强,以及成本的不断提升,房价不但难以下降,还经常上涨。本文由【南生】整理并撰写,无授权请勿转载、抄袭!

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