2020-10-31 星期六

原创房价依旧,市场低迷,这并非楼市调控希望的

发布时间:2020-08-23 15:44:37 编辑: 辽宁省调兵山市 来源:财经网

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原标题:房价依旧,市场低迷,这并非楼市调控希望的

房价依旧,市场低迷,这并非楼市调控希望的

自7月15日深圳发布楼市调控新政至今,已过去一个多月。新政一方面提高了购准入门槛,另一方面重启了“豪宅税”,使得此前狂热的楼市一夜之间“入冬”。日前记者走访市场了解到,从交易量和交易额来看,此前“高烧”的深圳楼市确实已大幅度降温,但从价格上来看,却未见明显降幅,反而卖方惜售情绪更加浓厚,新房市场竞争愈发激烈。按照深圳房地产中介行业协会提供的数据,新政出台后的第二周,深圳二手房成交量一度下跌八成。

原创房价依旧,市场低迷,这并非楼市调控希望的

一边是房价没有出现什么变化,一边是成交量出现下跌,尤其是二手房成交量,下跌幅度更是高达八成。即便一周的数据不足为准,成交量出现下跌,也是不可回避的事实。

无法想象,这是楼市调控收紧取得的效果呢,还是楼市调控收紧产生的反作用。要知道,楼市调控的目的并不是遏制成交量,尤其是刚需不应当受到伤害。而从深圳这轮调控的情况来看,在房价没有出现变化的情况下,成交量却出现了比较大的下滑,显然是与调控的初衷不相符的。

事实也是,楼市所以要调控,所以要出台各种严厉的调控政策,就是因为房价上涨过快,已经严重影响了居民的购房,影响了居民生活的改善,影响了市场的有序运行。尤其是房价上涨推动的市场过热和暴利过大,让产业资本也大量流向楼市,从而给经济发展也带来严重影响。

而对深圳来说,房价的过快上涨,不仅让居民购房能力大大下降,企业涨薪的压力越来越大,而且地价过快上涨对企业创办成本、运行成本也构成了严重影响,一些企业只能被动搬迁到附近城市,而无力在深圳落地。如果说深圳因为高科技企业居多,企业承受能力较强,外迁现象还不是十分严重的话。其他地区如果也是房价快速上涨,其对企业生存和发展是十分不利的。也正因为如此,调控的坐标不能弄错,调控的精准性必须提高。如果调控的结果,是把市场给调冷了,而房价纹丝不动,调控的目的也就错了。

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也正因为如此,面对深圳出现的房价不变、市场变冷现象,还是要引起足够重视。也许,这只是暂时现象。按照业内人士的说法,随着政策的作用逐步消化,市场仍然会出现反弹。那么,这是否就能认为调控达到目的了呢?显然不能这样说。如果调控是以这样的状态出现,调控的效果是不会好的,要想建立长效管理机制,也是没有多大可能的。

我们希望出现的结果是,市场应当表现正常,甚至可以稍稍偏热。房价则应当持续稳定,并在稳定的基础上出现小幅下跌。特别是与普通居民关系密切的住房价格,应当有更为明显的下跌表现。恰恰是,今年以来深圳的房价,一直是以上涨的姿态出现的,且涨幅一直位列全国前列。即便有其城市和产业发展的特殊性,也不该出现房价持续上涨的现象。只要房价持续上涨,调控就没有达到目的。将需求暂时压制,房价则在积聚上涨动力的调控,只会适得其反。

客观地讲,深圳此次调控政策的调整,从表面上看,是正向的。提高购房门槛、重启“豪宅税”等。但是,比起深圳以引进人才等设定的优惠政策,可能就没有多大实际效果了。因为,引进人才的“引信”,也是能够点燃房价上涨的动力的,是“豪宅税”等根本无力控制的。房价所以岿然不动,市场却出现低迷现象,最根本的,还是没有找准调控的入口,更多的还是被动跟随而已。跟随的结果,房价稳步上涨,市场冷热相伴。对购房者来说,不仅没有享受到调控的恩惠,反而让紧张的神经更紧张了。

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由于深圳具有一定的特殊性,特别是深圳的产业发展,会让深圳的住房需求比较大,且购买能力比较强。因此,深圳的楼市调控难度也比较大,要想控制好房价,确实有一定困难。但是,其他城市在处理房价与市场的关系时,就应当更加重视房价与市场的关系,要能够通过调控,让房价越来越稳,市场则可以相对偏热一些。尤其在稳经济增长需要房地产发挥作用的情况下,就更不应当出现房价上涨、市场低迷的现象。否则,调控会走入歧途。

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