24城上涨!楼市调控,为什么要上调首套房利率?

发布时间:2021-06-22 14:13:53 编辑: 为什么要上调首套房利率 来源:

导读:本文是由为什么要上调首套房利率网友投稿,经过编辑发布关于"24城上涨!楼市调控,为什么要上调首套房利率?"的内容介绍。

 6月21日,央行公布数据显示:一年期lpr利率为3.8%,5年期以上lpr利率为4.65%。这个数据就表示我国的lpr利率已经连续14个没有出现变动,不过lpr利率没出现变化,不代表房贷利率不出现变化。实际上因为楼市收紧资金限制的原因,市场上的房贷利率已经连续好几个月保持上涨趋势了。例如在贝壳研究院发布的报告中就显示,6月份全国72个主流城市首套房贷款利率为5.52%,二套房贷款利率为5.77%,环比分别上涨了5个、4个基点。房贷利率上涨对限制楼市炒房行为有重要作用,但我们要上调首套房贷款利率呢?毕竟购买首套房的大多数都是刚需。


24城上涨!楼市调控,为什么要上调首套房利率?


 这一轮从2016年底开始的楼市调控,有一个很重要的特点,那就是楼市对资金的限制变得越来越严格。例如在2020年的最后一天,相关部门就出台了文件要求:银行限制对房地产贷款以及个人住房贷款的占比!所以流向房地产的资金变得越来越紧张,在这种情况下,市场上的房贷利率当然会出现明显上涨。

 当然从这一段时间的楼市表现来看,房贷利率的上涨肯定会抑制炒房需求,毕竟随着利息成本的增加,很少有炒房者能承受这种压力。实际上这几年因为房贷利率上涨的原因,市场上炒房的投资者的确在不断减少。不过问题是,通过房贷利率限制炒房者,为什么要对首套房贷款利率进行上涨呢?要知道首套房利率上涨会直接影响刚需的成本,这会给刚需带来额外的压力。


24城上涨!楼市调控,为什么要上调首套房利率?


 必须要承认的是,上调首套房贷款利率的确会“误伤”一部分刚需购房者,让部分刚需的购房成本出现增加,但总的来看,还是为了限制炒房者。为什么这么说呢?因为俗话说得好“上有政策下有对策”,如果仅仅上调首套房贷款利率的话,那么就很有可能出现炒房者钻漏洞的现象。到时候炒房者利用各种办法,把自己变成首套房购买者,例如前段时间各个城市出现的“离婚买房”就是这么一个套路。所以如果不对首套房利率上调的话,到时候楼市还是会存在大量投机取巧的炒房者,这对楼市稳定并不是好事。而且首套房贷款利率上调,还能限制部分经济实力不足的刚需购房者,降低楼市的杠杆率。


24城上涨!楼市调控,为什么要上调首套房利率?


 要知道很多买房的刚需,其实并不具备买房的经济实力,甚至于连首付都是借钱来的。也就是因为楼市存在这种刚需购房者,所以整个市场的购房热情高的不正常,如果能让这种借首付买房的刚需减少,那楼市也能尽快冷静下来。要知道相关专家已经多次表示,楼市已经成为了威胁金融安全的最大灰犀牛。而之所以会这样,就是因为楼市的资金杠杆率过高,所以这也要求上调首套房利率,降低楼市资金杠杆率。总之也许会有部分刚需会因为首套房贷款利率的上涨而吃亏,但长远来看,首套房利率上涨,还是有利于楼市稳定的。


猜你喜欢

宁波为什么要发展壮大北部地区,杭州湾新区对宁波是利还是弊?

二手房房贷收紧,甚至停贷,直接掐住了炒房者的脖子

得房率真的越高越好吗? 塔楼为何得房率低?

本文标签

本文网址:http://dfcaibao.com/fangdichan/6834.html

声明:本站原创/投稿文章所有权归东方财报网所有,转载务必注明来源;文章仅代表原作者观点,不代表东方财报网立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作删除处理。

热门推荐

小编推荐

热门标签