买房怎么选楼层?如果不知道这几点,买房子你就容易吃亏

发布时间:2021-06-23 15:05:29 编辑: 买房怎么选楼层 来源:

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 买房的时候挑的4层(整栋28层,2梯4户),是出于以下几点考虑:

 1、光照。因为户型是南北通透,因为是东边,因为房型整体布局没有明显凹进楼栋平面的,所以4楼的光照可以满足我对光线的要求。但是确实越往高层采光越好。

 2、电梯。4楼是一个爬楼电梯两相宜的楼层。懒的时候坐电梯,勤快就可以爬爬楼。在电梯出状况的时候,楼层的优势特别明显。

 3、水压。高层的供水是个问题,一般低层水压还行,顶楼有水箱,10楼以上就很麻烦。我们小区一般都是10-19楼停水,上下两端的很少停。

 4、家中是否有老人常住,无疑有老人就选择矮一点的楼层。当时买房的时候我就询问了我妈的意见,她不喜欢住太高,所以我没考虑6楼以上的楼层。

 5、价格,每高一层,单平方房价会相应高出一些,我们小区是20元/每层.每平方。还有多少层以后自来水的加压费这些都加重了购房成本,看个人是否有需要。

 6、噪音,噪音污染成为影响人们正常生活的最重要的污染源之一。对于那些临近主干道或者地下车库出入口的楼栋来说,在选择楼层时要注意规避噪音污染。


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 按照噪音的传播特性以及有无遮挡物的情况,楼栋接受噪音的情况如下:中间楼层噪音最大,低楼层和高楼层接收到的噪音反而小。

 7、安全性

 前段时间杭州绿城项目纵 火事件闹得沸沸扬扬,人们在谴责当事人的同时,也开始关注高层建筑的安全性问题。

 楼层过高,一旦发生火灾,面临施救困难的问题。因此,在购买高楼层的房子时,一是要跟开发商确认安防措施,另外也要注意做好防火措施。

 8、买房成本

 大家都知道,楼层跟房价有着密切的关系,同一栋楼,楼层越高,房子的单价也就越高。在买房成本居高不下的情况,同一栋楼同一户型的房子,总价就可能相差几万甚至几十万。因此,买房时必须要考虑成本问题。


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 关于签合同,以下是我自这次教训里学到的几点:

 1)房子定下来之前,不要在中介拿出来的任何纸上面签字!除非你对上面的每一个字包括小字都能完全理解;

 2)准备签字的任何合同上面的字一定要看清楚,当心隐藏的霸王条款!!注意,正式网签前中介给让你签的合同,通常是统一的模板,留下一些空格可以手写填上房子总价,地址,面积,约定的各个时间节点等具体信息,签合同的时候中介通常一下子丢过来好几页纸上面密密麻麻的字而且常带有晦涩的法律术语,不是很快就能从头到尾仔细看完的,这时候中介很可能就跟你说,主要看他手写的部分就好,其他的都一样的,不用细看。但是!!!大家不要忘了合同是中介出的,上面打印好的“都一样”的部分里,常常包含有利中介但是不利于买家的霸王条款!大家签字前一定要看清楚,如果有异议的,可以单独写在一张纸上,或者在合同上手写有异议的地方。


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 3)对于合同上留空的手写空白项,要格外注意,没有完全;

 4)签过字的合同,要么一式几份自己留下一份,如果中介因为各种原因说不能给你一份留档,那至少要拍照留下记录,当然最好是都能自己留下一份;

 5)签合同的时候最好能全程录像,实在不行也尽量录音;


买房怎么选楼层?如果不知道这几点,买房子你就容易吃亏


 以上是我的经验之谈,希望对题主有所帮助,虽然是很久以前的问题了。


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