地产大佬卖房变现,释放哪些信号?2021年,该买房还是卖房?

发布时间:2021-06-24 14:22:17 编辑: 地产大佬卖房变现释放哪些信号 来源:

导读:本文是由地产大佬卖房变现释放哪些信号网友投稿,经过编辑发布关于"地产大佬卖房变现,释放哪些信号?2021年,该买房还是卖房?"的内容介绍。

 当前的楼市,用“吊诡”二字来形容再恰当不过。一边是密集调控不断,楼市刮起疾风骤雨。中原地产研究院统计显示,截止到5月底,年内调控次数已经超过220次。照着这个势头发展,2021年或将创过去5年调控出手最多次数纪录;另一边却是市场高烧不退,量价齐涨。统计局数据显示,今年前5个月,全国绝大多数城市的房价依然出现了较大幅度上涨行情,很多城市甚至重演了三四年前的“一房难求”现象,“楼市套利”乱象更是层出不穷。


地产大佬卖房变现,释放哪些信号?2021年,该买房还是卖房?


 此情此景,很多人表示看不懂了:今年以来,调控重拳出击比以往任何一次都猛烈,但房价却“不跌反涨”,2021年剩下的时间,到底是该“继续买房”还是“抓紧卖房”呢?如果继续买房的话,很多人担心,调控重压下,市场过热之后,很可能会迎来迅速降温,真若如此现在进场岂不是“高位接盘”?如果是抓紧卖房,很多人也心生疑惑,上半年市场能做到“高烧不退”和“密集调控”并存,是否意味着调控已经沦为“空调”,下半年如果延续这种势头,现在卖房岂不是“低位套现”了。

 事实上,最近一段时间,关于该买房还是卖房,业内专家们之间的观点也出现了巨大的分歧。有人认为,调控重拳之下,市场必然偃旗息鼓,尤其是深圳、东莞、广州这样上半年涨幅过高的城市,下半年市场调整在即,现在买房是“高位接盘”,卖房才是“逃顶”;也有人觉得,房产作为资产增值套利的工具的时代永远不会结束,密集调控恰恰说明市场还有机会,越是这种时候,越要沉住气,有钱有机会还是应该多买房。退一万步来说,对于当前时期房价能上涨的城市来说,未来即便调控收紧,优质的房产也具有天然的抗跌属性,影响甚微。


地产大佬卖房变现,释放哪些信号?2021年,该买房还是卖房?


 2021年,该“继续买房”还是“抓紧卖房”?近期的楼市传来了三大信号,看完这些信号后,我们或许能从中获取到自己想要的答案:

 第一,地产大佬卖房变现成功,释放两个重要信号。

 最近一段时间,房地产最热门的新闻当属“地产大佬潘石屹卖房变现成功”。根据SOHO中国发布的公告显示:黑石接近达成以约236.58亿港元收购SOHO中国的协议,此交易后,黑石将取得SOHO中国控股权(91%股权),SOHO中国现有控股股东潘石屹家族将仅保留9%的股权。这意味着潘石屹家族基本上“逃顶”成功,退出了内地房地产领域。至于剩下的9%的股权,已经没有多大意义,既然已经决定卖身,后续自然也会寻求合适时机全部脱手。


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 潘石屹卖房变现成功,这事在我们看来,释放了两个重要信号。其一,潘石屹在过往的职业生涯里以对风险的超级嗅觉而著称。这一次,他可能嗅到了“危险”的味道。换言之,曾经一本万利的房地产行业,或许已经彻底变天了,不仅利润空间越来越小,而且生存空间越来越狭窄。归根结底是两方面原因,一是行业的天花板已经到了,二是重拳调控下,行业的规则和玩法都已经发生了巨变。不出意外,未来随着我国人口红利逐渐消失,以及调控持续深化,尤其是金融政策持续收紧的压迫下,80%的开发商都会被淘汰出局,整个行业的价值也会缩小到全国20%的城市范围内。用财经作家刘晓博的话说,房地产的大时代,正在过去,这个行业正被剥去金融属性,越来越像制造业了;

 其二,不管是作为开发商还是投资客,亦或是买房自住的刚需,永远不要想着去靠楼市“赚最后一个铜板”。这话出自“投资超人”李嘉诚之口,潘石屹可以说是心领神会。精明如潘石屹这样的地产大佬能悟透的道理,我们这些凡夫俗子不能说百分百学会,到至少也要有一技傍身——房地产不是常青树,投资买房赚钱的逻辑也不可能永远成立。投资买房要有优化配置的能力,更要有危机意识。用一句流行的话来说就是,不要把靠运气赚到的钱,靠实力给亏掉了


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 第二,越来越多的城市二手房信贷收紧,武汉、合肥、南京、连云港等地甚至出现“二手房停贷”苗头。

 5月以来,二手房信贷收紧现象多有发生,武汉、合肥、南京、杭州、连云港等地甚至出现了“二手房停贷”的苗头。以武汉为例,知情人透露,武汉20家大中银行现在有12家停贷,中国银行、工商银行、农业银行、交通银行等都赫然在列。

 对于二手房停贷,毫无疑问这是金融信贷政策收紧的表现,更是地方加码调控的体现。至于背后的原因,结合今年3月份银保监会主席郭树清的讲话,我们就能窥探到答案:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化、泡沫化倾向比较强。尤其是房企“高负债”这一现象应该越来越被重视。

 言外之意,房地产作为资金密集型产业,对金融市场的影响颇深,不管是从稳定大局还是遏制投资炒作,未来对房地产金融政策的收紧都将继续。尤其是热点城市,市场急需降温,而降温的最好调控办法,就是收紧信贷。所以我们看到,近期爆出来“二手房停贷”的城市,无一例外都是上半年市场高热不退的城市。

 二手房停贷的真实意义是什么?首先,的确有不少二手房购房者,可能会因为停贷而买不了房,但是我们也要注意到,二手房停贷导致的二手房市场成交量骤降,也可能导致二手房价格下跌,这对于二手房购房者同时也是利好。暂时买不了,不代表一直没有机会,如果真的有需求,也可以转战限价且不停贷的新房;其次,紧急踩刹车和精准打击卖旧换新“腾名额打新”。停贷影响的不仅仅是刚需购房者,需知很多腾名额打新的投资客也被一并拿下了。所以,此举不仅做到了有效给二手房市场降温(量跌将进一步影响价跌),更最大程度维护了新房市场刚需购房者的利益。


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 第三,开发商“降价潮”开启,有房企直降5202元/平卖房。

 很长时间以来,开发商降价卖房都被很多人当作是“噱头”。然而,今年开发商“降价潮”却真的开启了。据中国经济周刊报道,今年1-5月份,万科、保利、碧桂园、恒大、融创等5大房企出现了罕见地联合降价卖房。其中降价幅度最高的是保利,5月份销售均价相较于1月份直降高达5202元/平。这意味着同样是购买一套100平米的房子,5月份买将比1月份至少省下52万元成本。

 “降价卖房”只发生在头部房企吗?当然不是。房价大数据行情网站公布的数据显示,前100名房企里,5月份销售价格比1月有所下降的占比高达60%。换言之,“降价卖房”早已成为开发商普遍采取的策略。尤其是融资受限、还债压力大、房屋性价比低的中小房企,上半年采取“以价换量”的方式卖房回笼资金,更是常态。而且降价卖房普遍发生在3-5线城市,比如今年5月份房价环比下跌超过2%的城市中的衢州、中山、襄阳、马鞍山、蚌埠、庆阳、西双版纳、德宏、鄂州、河源、六安、漯河、贵港等地,开发商不仅打7-8折卖房,还有些开发商大搞“买房送车位”,“买房送家电”促销活动。


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 除此之外,6月10日,银保监会主席郭树清又发声向炒房者喊话了,这一次用词更加严厉且极端:押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价。多位专家分析认为,郭这次喊话释放的信号非常明确:国家层面对房地产价格上的调控信心还是很坚定的。换言之,对于房价较热的城市,大概率还会出台更为严厉的政策进行打压。国家大费周章调控楼市,维稳房价,其最终目的就是,回归房地产居住属性,彻底扭转很多人把房产当作增值套利工具的思想。换句话说,未来还对房地产心存侥幸的炒房群体,可能要遭殃了。

 以上近期楼市传来的三大信号,叠加银保监主席郭树清的喊话,毫无疑问都在告诉我们一个事实:楼市调控仍然紧绷不松,且有进一步收紧的趋势,房地产降温正在发生,房价下跌的城市也并不稀缺。全国各地的楼市,虽然不能一概而论失去投资价值,但据实而言,对于绝大多数城市来说,房产的投资价值正在被不断削弱。尤其是很多远离中心城市、人口流失严重、经济发展缓慢的3-5线城市,不仅开发商在降价卖房,多套房投资购房者也在用脚投票。


地产大佬卖房变现,释放哪些信号?2021年,该买房还是卖房?


 基于以上信号,2021年到底是该“继续买房”还是“抓紧卖房”?答案也明确了,首先要因人而异:如果是刚需自住,我们认为应该“继续买房”。理由很简单,无论市场如何发展,刚需都很难占到便宜。当前时期市场上降价的信号确实很强烈,但从过往经验来看,刚需不管是购买新房还是二手房,都是弱势的一方,都很难有议价和选择的空间;

 如果是投资,我们认为,当下不仅不能“继续买房”,相反还应该“抓紧卖房”,卖掉那些毫无竞争力的劣质房产。在这一点上,潘石屹卖房变现的成功案例,值得借鉴和模仿。原因很简单,调控的背后也侧面反映楼市全面分化的时代已经来临。未来那些大城市的优质房产,或许会永远稀缺,永远有升值价值,但是对于那些欠发达城市的严重过剩的劣质房产,到最后只会剩下居住价值,留在手里可能成为“烫手山芋”,趁房价未真正下跌之前抓紧卖掉,才能落袋为安,才有机会进行更优配置。


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 其次要因城而异:大城市房子正日益“资产化”,对于这些城市来说,不管当前调控处于什么情形,也不管房价走势如何,该买还是应该买,而且要死盯着核心区域优质板块的优质房源不放。一句话,未来房产投资最安全的城市、最具长持价值的将来自于中心城市以及城市群中的核心城市;小城市房子“砖头化”的时代也已经来临。对于这些城市来说,除了居住需求之外的房子,都应该“抓紧卖掉”。因为投资房产靠的是质量,而不是数量。


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