楼市迎来“抛售潮”?房价或持续下跌,3类房子无人接手!

发布时间:2021-07-13 14:19:53 编辑: 房价或持续下跌 来源:

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楼市迎来“抛售潮”?房价或持续下跌,3类房子无人接手!随着国家对楼市的调控,房子也逐渐从投机变成了住宅,如何让楼市恢复健康稳定,也是管理层需要思考的问题,以前房价几乎每个时期都在上涨,究其原因专家就指出主要是2个,一是需求巨大,对房子供不应求;二是炒房客炒作房价。这个原因造成了我国房价长达17年的上涨,从2000年的2000多元涨到了现在均价1万元每平米,现在花几百万买套房子也是常事。


楼市迎来“抛售潮”?房价或持续下跌,3类房子无人接手!


随着楼市风向的改变,现在开发商想要融资已经很难了,不少房企都因为资金问题而焦头烂耳,这几年不少房企都倒闭了,不乏一些千亿巨头,比如泰禾集团、华夏幸福、福晟集团等,直到现在也没有解决资金短缺的问题。现在银行也开始限制个人贷款,也就是想要买房比以前困难了,银行方面也卡的比较严,房贷利率也比以前高了。现在一些城市二手房贷款已经停止了,新房贷款也严格了不少,房贷额度很紧张,房贷利率也持续上升,这对于银行来说,由于二手房比较复杂,手续也比较繁琐,银行更愿意参与手续规范的新房交易。

目前,炒房客和机构投资者都在退出楼市,房企又遭遇资金问题,从去年开始就有不少房企在降价打折卖房,回笼资金成为最重要的事情。现在来看,楼市正在迎来“抛售潮”,房价可能持续下跌,这点从二手房挂单量也可以看出,现在全国在甩卖的超过百万套,目前来看抛售潮并不是刚需造成的,而是炒房客和多套房业主造成的。当然了,房企也有助推力量,在资金出现问题的时候,不得不采取降价打折的措施。


楼市迎来“抛售潮”?房价或持续下跌,3类房子无人接手!


专家就建议,在楼市调控下,卖房成为首要任务,因为房价可能持续下降,3类房子无人接手。如果继续拖延下去的话,这些房子可能会烂在我们手里,要尽快的卖掉,避免被套牢。不过对于刚需来说,这肯定是好事,说明房子在回归住宅属性,不过要谨慎买房。我们来看看这3类住房是哪些吧。

第一是房龄超过20年的老房子,现在房子都有寿命,往往只要20到30年时间就会变成老房子和危房,过去这类老房子受青睐,也是因为拆迁的预期,如果纳入拆迁的话,可能短短2到3年时间,房价就会上涨好几倍,这无疑会让人一夜暴富。


楼市迎来“抛售潮”?房价或持续下跌,3类房子无人接手!


现在房子已经严重过剩,房子的价值在减少,再加上老房子在设计和功能上,已经无法满足现代社会的要求,去年国家发文要求各地旧改来替代棚改,这样一来,你的老房子无法拆迁了,你就不能一夜暴富,超过20年的老房子还是尽快出手,将来贬值会比较厉害。

第二是高层住宅楼,现在不少人都称高层住宅是“穷人房”,是因为高层住宅的很多问题都暴露出来了,比如公摊面积高,出现质量问题难维修等,发生火灾或者其他安全事故,可能很难逃生。这些年,已经出现了问题,现在高层住宅贬值也是比较厉害的。


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现在有钱人都选择搬离高层住宅,相比于高层住宅,多层住宅分摊面积小,容积率低,维护成本也比较低,相应的消防安全隐患较少,现在多层住宅也配备了电梯,出行问题也比较容易解决,将来就算房子老化了,用旧改或者拆迁的方式也比较容易,现在说到拆迁,开发商都不愿意碰高层住宅。

第三是人口持续流出的城市,这几年哪些城市房价跌得比较厉害?最厉害的就是没有人口支撑的城市,那些资源枯竭型城市,人口持续流出的城市,房价基本跌成了白菜价,比如鹤岗、廊坊、燕郊的城市,这几年房价下跌了近70%,不少炒房客都是血本无归。现在来看,偏远人口不断流出的城市房价在下降,人口不断流入的城市房价在上升。


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现在郊区楼盘、资源枯竭型城市,房子已经严重过剩,房价也在下跌,如果你在这些城市拥有大量房子的话,应该尽快卖掉,不然可能会大幅贬值。在热点城市有房子的话,可以继续持有,因为房价可能继续上涨。将来楼市泡沫可能会消除,房价会明显下降,对于需要买房的家庭,不建议持有上述的3类房子。


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