新的楼市形势,购房需要更重视房企实力

发布时间:2021-07-28 13:49:59 编辑: 新的楼市形势 来源:

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 房地产最近的表现有些不明朗。从我们普通人能接触到的消息来看楼市要进入强监管时代,有房企在退地,排名靠前的房企的股票市值快速下降,发改委带着八部委进入楼市监管……

 政策对楼市的管控一直存在,最近几年加码了严厉的程度。“三红线”、“两集中”,本月26号又出台新要求,房企拿地金额的规模不能超过上一年营销规模的40%,这些政策有一个统一的方向——让楼市变得更健康!


新的楼市形势,购房需要更重视房企实力


 新的楼市形势下,房企要面对的首要问题便是如何优化自己的财务结构,最重要的是保证自己的现金流稳定。

 信用融资渠道受到挤压,一些房企开始通过降价卖房来寻求快速回款,一部分房企选择缩小后续的开发规模,甚至是违约退地的方式……都在为稳定的现金流做努力。


新的楼市形势,购房需要更重视房企实力


 大部分房企的财务状况是已经踩了红线,如果转绿成了头等大事。对于购房者来说,头等大事从买好房子变成了找好公司。

 过去买房,主要参考项为路段、户型、项目设计等,现在买房更多的要参考项目安全。多方消息显示,银行在批发房企项目贷款时更谨慎,地方政府对楼盘项目的监管更强,这是楼市向好的必要措施,但是也增加了不良房企暴雷的风险。


新的楼市形势,购房需要更重视房企实力


 购房者更需要去了解房企目前的财务状况,一个楼盘项目开发到交付的时长基本在三年左右,不良房企很容易户型变故。而房企财务状况基本上是公开信息,购房能比较容易的了解得到。


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