16城重拳整顿学区房炒作乱象,多城连出售,严禁以学区房名义炒作房价!

发布时间:2021-09-27 10:40:59 编辑: wym 来源:

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昨天,沈阳市房管局、沈阳市市场监督管理局、沈阳市互联网信息办公室共同发布了《关于规范房地产销售宣传工作的通知》。内容究竟是关于啥呢,请跟随小编一起来看看吧!

其中明确规定,房地产开发企业和商品房销售代理机构在销售商品房过程中,房地产销售广告不得含有为入住人员办理户口的内容,不明示或暗示购买人可签署入读协议,进入某一特定中小学,不能使用可能引起购房者对特定中小学入学资格的误解的特殊用语;不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传,规划或建设中涉及的文化教育设施,应明确标明“在规划之中”或“正在建设中”。

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与此同时,文件还规定,在居间代理二手房买卖过程中,房地产中介机构不得以学区房名义挂牌二手房;不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌;不得组织出售方联合抬高报价;不能协助交易双方签订阴阳合同。

这个月也是对学区房炒作的又一次出手。日前,芜湖市住房和城乡建设局、网信办、发改委、教育局等九个部门已联合发布了《进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。通告中明确禁止使用学区房,炒作房价。

根据要求,芜湖加大落实学位政策的督查力度,确保热点学区严格执行同一套住宅小区6年内、中学3年内只安排一名学生(多胞胎,二孩家庭除外)。与此同时,各房地产开发企业、房地产经纪机构、房源信息发布平台、网络媒体和其他市场主体利用学区炒作房价,利用学区诱导小区业主参与哄抬房价,在广告中使用“学区房”宣传。

这一年来,北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、合肥、太原、温州、芜湖和沈阳等地整顿学区房炒作的不完全统计。

将来的学区房会去哪里?

整理最近国内许多城市采取的治理学区房现象的措施发现,规范中介销售行为成为整顿学区房炒作的普遍做法。

在这些问题中,北京某房地产经纪公司2名员工,针对西城区教改政策发布煽动性信息,引发了群体性聚集,涉嫌寻衅滋事。

与此同时,北京控制了新的商品房销售,禁止炒作学区房;西安、合肥等地也规定,房地产中介、房地产销售服务人员不得以学区房、学位房等名义进行房价交易,不得诱导小区业主参与哄抬房价。

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另外,还有一些城市要求对房产地址实行“学位限制”,如太原提出,从登记入学之年起,同一套住房6年内只能享受学区内小学1个学位,3年内只能享受学区内初中1个学位(符合国家政策规定)。

对于未来学区房的市场走向,业内多位专家都认为,降温的可能性更大。这一年结合二手房的指导价政策,预计后市将呈现降温趋势,进而带动降价。北京房地产业法学会副会长、首都经济贸易大学教授赵秀池指出,未来的学区房能否降温,关键在于教育体制改革,优质教育资源能否均衡配置并满足社会需求。长此以往,学区房价格或会逐步回归理性阶段。

什么时候中国就有了“学区房”的概念?

不管你是处于北上广深,还是在相对发达的二线城市,只要是有孩子要上学的问题,学区房都是回避不了的话题。父母亲都希望他们的孩子能够比他们更好,也不想让孩子输在起跑线上,所以,拼了命也要买学区房,其实这些学区房都不能住,只是买个上学名分而已。

因此,即使楼盘或平房再破旧再狭窄,只要在好学区内,就能被炒到天价。并且对学区房进行了研究的家长应该知道,学区房是依赖于“就近入学”这一政策。这一政策的提出,在这一年实际上也是为了教育公平。

一九三三年,政务院(国务院)颁布了《关于整顿和改善初等教育的指示》,要求“今后首先要办好城市小学、工矿区小学、农村完全小学和中心小学”。

同一年,教育部提出了《关于有重点地办一些中学、师范的意见》,确定了全国重点中学194所,占当时全国中学总数的4.4%。一九六二年十二月,教育部发布了《关于有重点地办好一批全日制小学校的通知》,重点学校进一步发展。

从那时起,重点小学的概念就诞生了,这类被提名的重点中学在师资力量和国家投入方面都是望尘莫及的。必须说,这种体制,确实推动了一批学校质量的突飞猛进,北京中关村一小,北京四中,101中学这一批老牌名校,都是那个时代的产物。

但是这种以牺牲教育公平为代价的“给养式”培养也埋下了很大的隐患:一批名校的产生,必然剥削普通学校的资源。

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一九八三年,教育部在《关于进一步提高普通中等教育质量的若干意见》中,重申必须办好重点中学。1990年代中期,国家教委决定在全国设立1000所示范中学,这可以看作是继续推行“重点中学”政策。到目前为止,基础教育阶段的“重点学校”政策终于形成,全国各省市自治区甚至县相继形成了一大批重点小学、重点中学,这些学校分布在全国各地。

伴随着改革开放的深入,人们的经济状况不断改善,对教育也日益关注。90年代以来,大量的父母为了把孩子送进重点学校,不惜付出沉重的代价或利用社会资源,从而形成了“择校制”,在选择学校时,有权利选择、金钱选择、择校生有“指标生”、“条子生”、“关系生”、“票子生”等各种选择方法。

正是在这些混乱现象的背后,“就近入学”的概念也逐渐萌生。我们所说的「就近入学」,并非「近距离入学」的学校,而是指区县教育行政部门依据本地区公办学校的资源配置情况及义务教育适龄学生的分布与需求状况,对本区县义务教育阶段公办学校招生人数、招生范围进行合理规划和确定,对每一名适龄儿童少年实行“就近入学”义务教育。

步入21世纪,人们对教育公平的呼声日益高涨,教育公平改革也在深入推进,一项措施已由纸面措施付诸实施。在2002年,国家取消了中小学考试招生制度,2006年,新的《义务教育法》规定,禁止办重点学校和重点班;对进一步做好小学升入初中免试就近入学工作,教育部提出了19个大城市(市、区)县(市)实行划片就近入学的政策,小学划片100%是就近入学,对于哪一条街的楼房里的孩子可以上哪一所学校,都有明确的划分;2019年,该部办公厅文件规定,任何单位不得自行组织或与社会培训机构联合组织选拔生源的各类考试,不得提前组织招生,暗中“掐尖”。

政府对“选聘制”下狠手打压,“地包天”被送上断头台,过去被认为是牢不可破的小升初生,被认为是牢不可破的小升初生。同时,关于小学和初中"免试就近入学"的规定也越来越具体、严格。这种量化指标压缩了腐败的空间,却在无形中把学区房变成了孩子是否能上重点学校的唯一标准。

中国的父母亲都很好,没有谁会仅仅因为运气不好,住得离“牛校”远。面临优质学区资源有限,而争取学位的孩子只有不少的严峻局面,钱成了唯一的筹码。所以,一切重视教育,而孩子上学却不理想的家长开始对学区房下大注,房地产中介也“趁火打劫”,学区房价格因此一路飙升...

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经济日报14日发表了一篇名为《教育与住房什么时候可以脱钩》的评论文章,指出要从根本上彻底解决“炒房客”利用“学区房”炒作房价的问题,要使教育与住房彻底脱钩,使“房归根于居者”,真正实现!

值得注意的是,“全国最牛学区”北京市西城区今年秋季幼升小实行“多校划片”政策,相当多。

在这一点,经济日报评论文章说:北京市西城区实行的“多校划片”政策,就是在一定程度上让教育与住房脱钩(淡化挂钩),有助于“学区房”的热度下降。

根据各地已经出台的政策措施,中央此次出台的学区房基本思路是“让学区房不再一定对应学区”,即基本遵循就近入学的原则,实施多校划片,即使买了学区房也未必能上得好小学,要通过摇号等方式随机派位,让整个地区的教育资源分配更加平衡。

事实上,这一措施可能还会有后继,因为在城市中,这种多个学校的划分方式不能解决一个城市每个区(县)中每一所中小学都是“牛校”的问题,城市核心区内有多个“牛校”的优质学区。当前,天津等城市已开始大规模推进集团化办学,将优质小学、初中通过政府鼓励、签约办校的办法分散到全市范围。使教育资源分配更加平衡,教师形成定期轮换与交换制,这样,购房于城市核心区域的购房者与在环城地区购房的业主,可享受同等的教育质量,随着时间的推移,学区房将完全被压倒。

相信随着有效、有效率地合理分配教育资源的各项政策相继出台,学区房问题必将得到彻底解决。

以上就是小编为大家介绍的全部关于此次16城重拳整顿学区房炒作乱象的全部内容。


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